Új logisztikai fejlesztés, erősödő retailpiac és nemzetközi terjeszkedés – a Faedra Group alapító tulajdonosa, Boronkay Bence a Trend FM Prémium Kategória című műsorában beszélt a cégcsoport aktuális projektjeiről, piaci tapasztalatairól és hosszú távú terveiről.
A beszélgetés középpontjában a Faedra Group egyik új logisztikai fejlesztése állt: a cégcsoport közel 5 milliárd forintos OTP Bank-finanszírozással több mint 15 000 négyzetméteres, speciális igényekre szabott ipari-logisztikai fejlesztést valósít meg Budapest XXII. kerületében, a Bányalég utcában, közvetlen kapcsolattal az M0-s autóút és az M6-os autópálya irányába. A projekt egy hazai, hűtött raktározással foglalkozó élelmiszeripari vállalat konkrét igényeire épül, vagyis a korábbi spekulatív fejlesztési modell helyett már a tervezés kezdetétől ismert felhasználói igényre ad választ.
Egyedi igényekre szabott fejlesztések
Boronkay Bence a beszélgetésben kiemelte: az ipari-logisztikai piacon az elmúlt évek jelentős változásai ellenére továbbra is van kereslet a jó lokációban megvalósuló, erős fundamentumokkal rendelkező, egyedi igényekre szabott fejlesztések iránt. A most készülő projekt különlegessége, hogy speciális, mélyhűtött raktározási funkciót kell kiszolgálnia, amely magas szintű műszaki és fejlesztői kompetenciát igényel.
A Faedra Group jelenleg három eszközosztályban –
lakóingatlan, ipari-logisztikai és kiskereskedelmi fejlesztésekben – aktív. A
cégcsoport egyidejűleg mintegy 150–170 millió euró értékű fejlesztést kezel,
miközben alapvető szempont, hogy minden projekt önállóan is életképes és
üzletileg fenntartható legyen. Ennek megfelelően a fejlesztések projektalapú
bankfinanszírozás mellett valósulnak meg.
Alkalmazkodó stratégia a lakáspiacon
A műsorban szó esett a lakóingatlan-piac elmúlt időszakának változásairól is. Boronkay Bence szerint a jelentős áremelkedést követően idén már mérsékeltebb tranzakciós aktivitás tapasztalható, ezért a fejlesztők számára még fontosabbá vált a megfelelő termék és célcsoport kiválasztása.
A Faedra Group tapasztalatai szerint továbbra is erősebb
kereslet mutatkozik a prémium ingatlanok iránt, ahol az árazás természetesen
fontos szempont, de a vásárlói döntésekben elsősorban a műszaki tartalom és a
lokáció meghatározó. Emellett versenyképesek lehetnek azok a projektek, ahol a
fejlesztő olyan árat tud kínálni, amely kevésbé tükrözi az elmúlt év jelentős
áremelkedését.
Belépés a kiskereskedelmi piacra
A Faedra Group az elmúlt másfél évben a kiskereskedelmi ingatlanok piacára is belépett. A cégcsoport ezen a területen olyan fejlesztési lehetőséget lát, amely a következő években is stabil piaci potenciállal rendelkezhet.
A vállalat jelenleg egy mintegy 6000 négyzetméteres kiskereskedelmi
(strip mall) központot fejleszt az M3-as autópálya mentén, MyRA Park M3 néven.
A nyitott kereskedelmi parkok a Covid-járvány óta a magyar és a közép-európai
piacon is meghatározó formátummá váltak: a könnyű megközelíthetőség, a nagy
parkolókapacitás és a mindennapi vásárlásokra épülő üzletmix egyaránt
hozzájárul a szegmens vonzerejéhez.
Lengyelország felé is terjeszkedik a Faedra Group
A beszélgetés során a cégcsoport hosszabb távú növekedési tervei is szóba kerültek. Boronkay Bence elmondta, hogy a Faedra Group nem kizárólag a magyar piacon tervezi folytatni fejlesztési tevékenységét: az elmúlt időszakban bejelentették lengyelországi terjeszkedésüket, irodát nyitottak és megkezdték a helyi piacon való működést.
A cégcsoport fejlődésével párhuzamosan a tőkeszerkezet
folyamatos optimalizálása is kiemelt szerepet kap. Az alapító tulajdonos
szerint a vállalat érettségéhez és a fejlesztési volumen növekedéséhez
igazított tőkeszerkezet részeként a jövőben akár egy tőzsdei jelenlét
lehetősége is felmerülhet.
A Trend FM műsorában elhangzott beszélgetés jól mutatja,
hogy a Faedra Group a diverzifikált, projektalapú fejlesztési stratégia mellett
a piaci változásokra rugalmasan reagáló, nemzetközi növekedési pályát épít. A
cégcsoport egyszerre erősíti pozícióját a logisztikai és kiskereskedelmi
szegmensben, miközben lakóingatlan-fejlesztéseit is a változó keresleti
környezethez igazítja.
Az interjú teljes egészében visszahallgatható a Trend FM Prémium kategória című műsorában a lenti felületen.
Ezek a vonzó célpontok a budapesti ingatlanpiacon - Trend FM
